こんにちは！コンとサルのサルです🐵
サルは長年不動産の仕事に携わっています
自然と周りの友人からの相談も増えます
「マンション買おうと思うんだけど、
どのマンションがお買い得？」
「そもそも、今ってマンション買い時？」
マンション投資をするなら考えることも多いでしょうが、
自己居住用の場合は、買いたいと思った時が買い時
とお薦めしています。
ただ、今の若い人たちはカップルで収入合算して住宅ローン
を組む人が多いようです。サルが購入した時代はご主人の年収で返済できる
物件を買っていましたね。
少し厳しいと思うならば、奥さんがパートに出れば
良いじゃないですか笑。というのが営業トークでした。
不動産は値上がりと値下がりの波があります。
平成バブルやファンドバブルで不動産価格が高騰した時、
金利も高かったのです。旧公庫融資基準金利が5.5％や
フラット35最低金利が3.5％といった感じです。
バブルがはじけて不動産価格が下落して、経済が悪化して支払いが苦しくなり
売却価格より住宅ローン残高が上回っても、金利も下がることで借り換えにより
支払に耐えることができた人も多かったです。
でも、今はフラット35最低金利が1.5％程度です。
銀行の変動金利に至っては1％を下回っています・・・。
サルはアドバイスします。
買い時かどうかじゃなくて、支払いができるかどうか、
将来の環境の変化も考慮して判断しましょうね。
と。
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